Vermieter

Wohnraum ist knapp, gerade in den deutschen Ballungszentren. Es ist daher untersagt, Sozialwohnungen ohne Genehmigung der Wohnungsbehörde anders als für Wohnzwecke zu nutzen. Das Zweckentfremdungsverbot gilt darüber hinaus für frei finanzierten Wohnraum, wenn die Bundesländer entsprechende Gesetze erlassen haben

Jeder Vermieter hat das Recht, die von ihm vermieteten Räumlichkeiten zu besuchen. Will er von seinem Besichtigungsrecht Gebrauch machen, muss er sich allerdings anmelden und einen nachvollziehbaren Grund für den Termin nennen. Routinekontrollen gelten nicht als zulässiger Besichtigungsgrund.

Lebensumstände ändern sich. Arbeitslosigkeit kann dazu führen, dass die Wohnung absehbar nicht mehr zu halten ist und daher gekündigt werden muss. Was aber, wenn der Vertrag den Mieter langfristig bindet. Ist die Wohnungskündigung dann dennoch möglich?

„Ich wohne schon seit den 80er Jahren in meiner Wohnung. Inzwischen bin ich ohne festes Einkommen und habe Schulden bis über beide Ohren. Auch Mietschulden. Deshalb habe ich einen Insolvenzantrag gestellt. Jetzt plötzlich bekomme ich von meinem Vermieter die Kündigung. Kann der mich einfach so auf die Straße setzen?“

Der Käufer erwirbt beim Mietkauf ein Mietobjekt auf Raten. Er zahlt für einen festen Zeitraum Miete, wobei die Miet-Zahlungen ganz oder teilweise auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Miet- und Kaufvertrag werden zu Beginn geschlossen und notariell beglaubigt. Sie sind bindend.

Rasen mähen, Hecke schneiden, Unkraut jäten – was muss der Mieter an Gartenpflege leisten, was darf er und was darf er nicht? Das sind seine Rechte und Pflichten.

Wohngemeinschaften sind preiswert und gesellig, daher gerade für junge Leute eine gute Idee. Will ein Mitbewohner aussteigen und das Mietverhältnis kündigen, kann die Wohnsituation jedoch zum Nachteil werden. Wichtig: Was für einen Mietvertrag haben Sie? 

Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf macht der Vermieter geltend, dass er die Wohnung künftig selber benötigt. Das kann auch für einen nahen Verwandten sein. Stellt sich dies später jedoch als falsch heraus, kann der betrogene Mieter kräftig Schadenersatz fordern.  

Sie wollen Ihre Wohnung kündigen? Dann kommt eine ganze Reihe weiterer Aufgaben auf Sie zu. Diese Checkliste soll helfen, dass Sie nichts Wichtiges vergessen.

Der Vermieter hat kein generelles und uneingeschränktes Besichtigungsrecht, selbst wenn es in einigen Mietverträgen so formuliert ist. Er darf nur in begründeten Fällen und mit Voranmeldung die Wohnung eines Mieters betreten, und das nur in dessen Gegenwart. Hier die Fakten.

Die Rechtslage ist eindeutig: Der Verursacher zahlt für alle Schäden, die durch Schimmel entstehen. Den wahren Schuldigen zu ermitteln, kann allerdings schwierig sein. Wurde nicht ausreichend gelüftet und hat somit der Mieter den Schaden zu tragen? Oder sind Baumängel die Ursache, was Sache des Vermieters wäre? Ohne Gutachten geht es bei Schimmel-Schäden oft nicht.

Kommt es zu Schäden am Mietobjekt, die Sie als Mieter nicht selbst verursacht haben, ist der Vermieter zur Beseitigung der Mängel verpflichtet. Reagiert er nicht, können Sie sich zur Wehr setzen. Die Mietminderung ist dafür ein geeignetes Mittel, will aber wohl durchdacht sein. 

Mit diversen Tricks versuchen Vermieter in Ballungsräumen, die Mietpreisbremse zu umgehen. Bundesjustizminister Heiko Maas (SPD) fordert jetzt, dass Vermieter die vorherige Miete offenlegen müssen. Dann könnten Interessenten kontrollieren, um wie viel Prozent die aktuelle Miete wirklich gestiegen ist.

Der Wasserhahn tropft, die Tür klemmt und die Heizung macht neuerdings seltsame Geräusche?  Das passiert über die Jahre immer mal wieder. Kein Problem, der örtliche Handwerksmeister wird es richten. Es fragt sich jedoch: Wer zahlt für die Reparaturen in der Mietwohnung. Der Vermieter? 

Ein skurriler Fall aus München: Nachdem ein Vermieter erst nach zehn Monaten vom Tod der Hauptmieterin erfuhr, kündigte er den Mitbewohnern. Das Münchner Amtsgericht gab dem Vermieter Recht.