Mieter

Jeder Vermieter hat das Recht, die von ihm vermieteten Räumlichkeiten zu besuchen. Will er von seinem Besichtigungsrecht Gebrauch machen, muss er sich allerdings anmelden und einen nachvollziehbaren Grund für den Termin nennen. Routinekontrollen gelten nicht als zulässiger Besichtigungsgrund.

Lebensumstände ändern sich. Arbeitslosigkeit kann dazu führen, dass die Wohnung absehbar nicht mehr zu halten ist und daher gekündigt werden muss. Was aber, wenn der Vertrag den Mieter langfristig bindet. Ist die Wohnungskündigung dann dennoch möglich?

Will der Lebenspartner mit in die Mietwohnung ziehen, muss der Vermieter seine Zustimmung geben. Das setzt voraus, dass er vorab über die Pläne informiert wird. Geschieht dies nicht, ist ein Kündigungsgrund gegeben.

Der Käufer erwirbt beim Mietkauf ein Mietobjekt auf Raten. Er zahlt für einen festen Zeitraum Miete, wobei die Miet-Zahlungen ganz oder teilweise auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Miet- und Kaufvertrag werden zu Beginn geschlossen und notariell beglaubigt. Sie sind bindend.

Wohngemeinschaften sind preiswert und gesellig, daher gerade für junge Leute eine gute Idee. Will ein Mitbewohner aussteigen und das Mietverhältnis kündigen, kann die Wohnsituation jedoch zum Nachteil werden. Wichtig: Was für einen Mietvertrag haben Sie? 

Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf macht der Vermieter geltend, dass er die Wohnung künftig selber benötigt. Das kann auch für einen nahen Verwandten sein. Stellt sich dies später jedoch als falsch heraus, kann der betrogene Mieter kräftig Schadenersatz fordern.  

Sie wollen Ihre Wohnung kündigen? Dann kommt eine ganze Reihe weiterer Aufgaben auf Sie zu. Diese Checkliste soll helfen, dass Sie nichts Wichtiges vergessen.

Ein Home Office bringt Ihnen unter Umständen steuerliche Vorteile – wenn Sie einige Vorschriften beachten. Wir erklären, wann und wie Sie ein häusliches Arbeitszimmer steuerlich geltend machen können.

Die im Mietvertrag vereinbarte Kündigungsfrist ist für den Mieter grundsätzlich bindend. Falls er den Vertrag vorzeitig kündigen will, muss er sich einvernehmlich mit dem Vermieter einigen. So kündigen Sie Ihren Mietvertrag vor Ablauf der vereinbarten Dauer. 

Der Vermieter hat kein generelles und uneingeschränktes Besichtigungsrecht, selbst wenn es in einigen Mietverträgen so formuliert ist. Er darf nur in begründeten Fällen und mit Voranmeldung die Wohnung eines Mieters betreten, und das nur in dessen Gegenwart. Hier die Fakten.

Die Rechtslage ist eindeutig: Der Verursacher zahlt für alle Schäden, die durch Schimmel entstehen. Den wahren Schuldigen zu ermitteln, kann allerdings schwierig sein. Wurde nicht ausreichend gelüftet und hat somit der Mieter den Schaden zu tragen? Oder sind Baumängel die Ursache, was Sache des Vermieters wäre? Ohne Gutachten geht es bei Schimmel-Schäden oft nicht.

Kommt es zu Schäden am Mietobjekt, die Sie als Mieter nicht selbst verursacht haben, ist der Vermieter zur Beseitigung der Mängel verpflichtet. Reagiert er nicht, können Sie sich zur Wehr setzen. Die Mietminderung ist dafür ein geeignetes Mittel, will aber wohl durchdacht sein. 

Der Wasserhahn tropft, die Tür klemmt und die Heizung macht neuerdings seltsame Geräusche?  Das passiert über die Jahre immer mal wieder. Kein Problem, der örtliche Handwerksmeister wird es richten. Es fragt sich jedoch: Wer zahlt für die Reparaturen in der Mietwohnung. Der Vermieter? 

Ein skurriler Fall aus München: Nachdem ein Vermieter erst nach zehn Monaten vom Tod der Hauptmieterin erfuhr, kündigte er den Mitbewohnern. Das Münchner Amtsgericht gab dem Vermieter Recht. 

Rauchmelder sind in Neubauwohnungen inzwischen bundesweit Pflicht, bei Bestandswohnungen sieht das vielerorts noch anders aus. Doch wer ist hier für Installation und Wartung zuständig? Vor allem: Wer wird letztlich zur Kasse gebeten? 

Wenn Sie Ihre Wohnung zum Beispiel während eines Auslandsaufenthaltes temporär vermieten, werden Sie automatisch vom Mieter zum Vermieter. Und mit den Einnahmen aus der Zwischenmiete kommen auch die Pflichten. Denn wer am Fiskus vorbei wirtschaftet, riskiert hohe Strafen.