Lenßens Tipp: Kündigung, wenn Mieter Zutritt verweigert?

Mittwoch, 13.05.2015 Ingo Lenßen

„In meinem Mietshaus, das von 3 Familien bewohnt wird, haben wir im Dach Hausschwamm festgestellt. Dieser Pilz ist nicht nur extrem gesundheitsschädlich, sondern lässt im schlimmsten Fall sogar das Dach einstürzen. Für die Entfernung müssten die Mieter vorläufig ausziehen. Eine Familie weigert sich jedoch auszuziehen und lässt die Pilzentfernungs-Fachmännern noch nicht einmal in die Wohnung! Was kann ich tun? Wenn der Pilz länger wütet, können große Schäden entstehen.“

Bis vor kurzem waren die Gerichte der Meinung, Sie müssten in solchen Situationen erst auf „Duldung“ klagen. Das konnte aber länger dauern, und immer wieder entstanden dadurch noch größere Schäden. Deshalb hat nun der BGH entschieden, dass Sie gleich fristlos kündigen dürfen. Denn in dieser Situation hat der Mieter kein Recht, Ihnen den Zutritt zu verwehren, nur weil er keine Lust hat, sie rein zu lassen. Schließlich geht es um Ihr Eigentum, das in Gefahr ist! Diese Entscheidung des BGH erleichtert Ihnen einiges.

Textbezogene Paragraphen / Urteile:

BGH Urt. v. 15.04.2015, VIII ZR 281/13

Dachdämmung

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