Lenßens Tipp: Fristlose Kündigung nach falscher Mietminderung?

Freitag, 30.01.2015 Ingo Lenßen

In meiner Wohnung ist Schimmel, deshalb habe ich meine Miete gemindert. Mein Vermieter behauptet jetzt aber, ich sei selber daran Schuld, weil ich zu wenig gelüftet hätte. Und da er nun seit einiger Zeit nicht mehr die komplette Miete von mir bekommt, hat er mir jetzt fristlos gekündigt. Darf er das?

Nun, Sie als Mieter haben natürlich jederzeit das Recht, bei einem Mangel die Miete zu mindern.

Aber: wenn Sie es mit der Kürzung der Miete übertreiben, oder wenn sich nachher herausstellen sollte, dass Sie - wie z.B. hier durch falsches Lüftungsverhalten - den Schaden doch selber verursacht haben, dann sind Sie im „Mietrückstand“. Und wenn der mehr als zwei Monatsmieten beträgt, kann Ihnen der Vermieter tatsächlich fristlos kündigen.

Deshalb sollten Sie immer, solange die Schuldfrage nicht eindeutig geklärt ist, die Miete „unter Vorbehalt zahlen“. Das heißt, Sie künden schriftlich Ihrem Mieter den Mangel und die Mietminderung an, zahlen aber trotzdem die komplette Miete unter angekündigtem Vorbehalt weiter. Gleichzeitig gehen Sie zu einem Anwalt und lassen Ihre Ansprüche gerichtlich klären. Dieses Vorgehen hat den Vorteil, dass - sollte sich herausstellen, dass Sie im Unrecht waren - keinem ein Schaden entstanden ist, da die Miete ohne Unterbruch komplett von Ihnen bezahlt wurde. Sollten allerdings Sie im Recht gewesen sein, muss Ihnen der Vermieter die komplette Summe, die Sie bei einer Mietminderung gespart hätten, zurückbezahlen.

Textbezogene Paragraphen / Urteile:

Bundesgerichtshof, VIII ZR 138/11

Schimmel

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