Lenßens Tipp: So mindern Sie korrekt Ihre Miete

Dienstag, 14.10.2014 Ingo Lenßen

Die Miete bei Mängeln zu mindern ist Ihr gutes Recht, aber wenn Sie es machen, sollten Sie unbedingt ein paar Dinge dabei beachten. Denn beim Mindern Fehler zu machen bedeutet meistens Geld zu verlieren und im Zweifel Ärger zu bekommen.

Die Feder ist stärker als das Wort

Als erstes müssen Sie Ihrem Vermieter den Mangel schriftlich mitteilen. Darin schildern Sie ihm, was Ihre „vertragsgemäße Nutzung“ einschränkt. Im Übrigen gelten solche Einschränkungen auch für Ihren Keller, den Dachboden, das Treppenhaus, Flure, Zugänge, Fahrstühle und technische Anlagen. Aber auch Lärm aus dem Haus oder der Umgebung kann ein Mangel sein. 

Setzen Sie Fristen

Fordern Sie in Ihrem Brief Ihren Vermieter auf, den Schaden zu beheben. Dazu setzen Sie ihm eine Frist mit einem konkreten Datum, also nicht „bis spätestens in zwei Wochen“, sondern z.B. „bis zum 15.03.14“. 

Miete mindern nach Ankündigung

Sie dürfen die Miete sofort mindern, müssen aber auch dies Ihrem Vermieter schriftlich ankündigen. Wie hoch dann konkret die entsprechende Mietminderung ist, hängt vom jeweiligen Mangel und der daraus folgenden Nutzungseinschränkung ab. Im Zweifel fragen Sie am besten Ihren Anwalt.

Nicht jede Einschränkung ist eine Nutzungseinschränkung

Bevor Sie aber den Schritt der Mietminderung gehen, vergewissern Sie sich, dass es sich bei dem Schaden tatsächlich um einen Mangel handelt, der Ihre Nutzung beeinträchtigt. Bei einem Bagatellschaden nämlich, wie z.B. einer kaputten Birne im Treppenhaus, haben Sie kein Recht, die Miete zu kürzen, dürfen aber nichtsdestotrotz vom Vermieter verlangen, den Mangel zu beheben. Dies machen Sie - natürlich - auch wieder schriftlich.

Schimmel

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