Lenßens Tipp: Müssen Vermieter aktiv einen Nachmieter suchen, wenn Mieter vorzeitig ausziehen wollen?

Dienstag, 22.12.2015 Ingo Lenßen

„Ich habe meinen Mietern erlaubt, früher ausziehen zu dürfen, wenn sie mir einen geeigneten Nachmieter vorweisen können. Dafür will ich aber die Familienverhältnisse sowie eine Selbstauskunft mit Verdienstbescheinigung und Bonitätsauskunft des zukünftigen Nachmieters haben, damit ich auch weiß, wer neu einziehen will. Jetzt werfen mir meine Mieter vor, dass ich zu viele Informationen haben wolle. Ich müsse mich deshalb aktiv an der Suche beteiligen und meine Anforderungen runterschrauben. Aber bin ich dazu wirklich verpflichtet?“

Nein, Sie müssen sich nicht selber aktiv an der Suche beteiligen, weil Sie ja eigentlich gar nicht dazu verpflichtet sind, Ihre Mieter vorzeitig aus dem Mietvertrag zu entlassen. Denn dass Sie Nachmieter überhaupt akzeptieren, ist „reine Freundlichkeit“ von Ihnen. Auch haben Ihre Mieter keinen Anspruch darauf, dass Sie Ihre Anforderungen verringern: Es ist absolut üblich, dass derartige Unterlagen von einem zukünftigen Mieter verlangt werden. Deshalb müssen Ihre Mieter sich selbst um Mietinteressenten kümmern, Besichtigungstermine durchführen und Unterlagen einfordern, um Ihnen einen geeigneten Nachfolger präsentieren zu können. Wenn jedoch ein passender und solventer Nachmieter gefunden wurde, müssen Sie sich allerdings an Ihre Abmachung halten und diesen auch akzeptieren.

Textbezogene Paragraphen / Urteile:

BGH, Urteil v. 7.10.2015, VIII ZR 247/14

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22.12.2015 13:15
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